06 Sep

Je huis verkopen in 6 stappen

Huis verkopen

Een huis verkopen lijkt een gigantisch project. En met iets van die waarde is het ook goed om zorgvuldig te zijn, en te zorgen dat alles volgens het boekje verloopt en rechtsgeldig is. Een makelaar in de arm nemen is dan ook geen overbodige luxe!

Maar in feite weet je, als je er even over nadenkt, zelf al meer dan je denkt – je moet je huis promoten, bezoekers inplannen, een contract opstellen enzovoort. Hier vind je in het kort alle belangrijke stappen om een huis te verkopen. Wedden dat je het mee vindt vallen?

Een goede vraagprijs bepalen

Om te beginnen wil je een goede vraagprijs voor je huis bepalen – en dat is niet per se de realistische prijs. Je kan er vanuit gaan dat de geïnteresseerden er een deel vanaf gaan proberen te onderhandelen – en daarom zet je een hogere prijs neer dan het bedrag dat je er echt voor wilt ontvangen. Verder is de vraagprijs ook afhankelijk van subjectieve factoren, en niet alleen van de waarde van het huis zelf. Denk aan de locatie, de buurt, het energielabel en het uiterlijk.

Clausules opstellen

Om je huis te verkopen heb je een gedetailleerd koopcontract nodig. Standaard koopcontracten zijn op internet te vinden, en geven je een indruk van welke informatie je allemaal moet verzamelen over je huis. Een makelaar kan jouw persoonlijke contract piekfijn in orde maken en een aantal clausules opstellen.

Clausules zijn secundaire, maar belangrijke subkopjes in het koopcontract. Je hebt zelf een mededelingsplicht, waarin je eerlijk aangeeft hoe oud het huis is en of er verborgen gebreken zijn. Ook moet je het huis opleveren met een geldig energielabel.

Je huis aanprijzen

Dan is het een kwestie van je huis zo positief mogelijk in de markt zetten, met een zorgvuldige omschrijving en een prachtige fotoserie. Dat is de informatie die je gaat verspreiden.

Er zijn heel veel kanalen om je huis te promoten. Natuurlijk zijn er Funda en andere grote websites waar je een gelikte presentatie van je stulpje kunt plaatsen. Maar ook informelere kanalen, zoals social media en van horen zeggen, hebben al flink wat huizen van eigenaar laten verwisselen. En natuurlijk is daar de makelaar. Liefst een lokale, want die heeft alle connecties om jouw huis binnen de regio in het zonnetje te zetten.

Bezichtigingen inplannen

Je zoekt contact met een potentiële koper en nodigt die uit voor een bezichtiging. De makelaar kan dit ook voor je regelen. Je kan de bezoekers zelf rondleiden en alle vragen beantwoorden. Vergeet niet na afloop te vragen wat ze vonden, en eventuele bezwaren zo goed mogelijk te bespreken. Een paar dagen of een week na afloop neem je nog een keer contact op om te polsen of hoe het met de interesse staat. Ondertussen kan je gewoon nieuwe bezichtigingen inplannen.

Van tevoren zorg je natuurlijk dat je huis er piekfijn uitziet: opgeruimd, schoongemaakt, lelijke plekken tactisch verborgen achter een sierkleedje. Echt onaantrekkelijke ruimtes kan je snel repareren of provisorisch inrichten. En het klinkt stom, maar het is echt waar: een lekker ruikend huis verkoopt beter dan een huis dat naar natte hond of knoflook ruikt!

  1. Onderhandelen met potentiële kopers
    Na een aantal bezichtigingen, en dat aantal kan variëren van 1 tot 100, zal iemand een bod uitbrengen. En dan wordt het pas echt interessant. Je gaat met de biedende partij rond tafel zitten. Je probeert er achter te komen waarom iemand lager biedt dan jouw vraagprijs, en in een goed gesprek probeer je die prijs omhoog te praten. Natuurlijk blijf je altijd vriendelijk en begripvol voor de argumenten van de bieder!

Maar ook als de bieder jouw vraagprijs wil betalen, hoef je niet direct toe te happen. Zeker als er nog meer bieders zijn, dan probeer je er achter te komen wat de beste verkoop is. Een makelaar kan je helpen, als je door de bomen het bos niet meer ziet.

  1. Het contract tekenen en het huis overdragen
    Ben je het eens geworden met één bieder? Dan wordt het tijd om het contract definitief te maken. Daarin staat niet alleen de prijs, maar ook de datum van overdracht, betaaldatum, eventuele extra clausules en afspraken over de overname van meubels en andere interieurelementen.

Zodra jullie allebei je krabbel onder het contract zetten, gaat de koopovereenkomst naar de notaris. Ook de koper krijgt een kopie, en vanaf dat moment heeft die nog drie dagen om de koop te annuleren. Gebeurt dat niet, dan stelt de notaris een akte van levering op. De koper dient dan de koopsom te voldoen. Zodra jij de akte van levering hebt ondertekend, heb je je huis verkocht.

06 Sep

Wat zijn de voordelen van bedrijfsfitness?

bedrijfsfitness

Werknemers zitten gemiddeld 9 uur per dag aan een bureau en maar 12 procent van alle werknemers bewegen regelmatig of oefenen een sport uit. Dit betekent dat er op de lange termijn gezondheidsproblemen kunnen ontstaan, zoals bijvoorbeeld rugklachten, problemen met de benen of een slechte weerstand.

Als werkgever vind je fitte en gezonde werknemers belangrijk. Fitte werknemers zijn productiever en melden zich minder vaak ziek. Om je werknemers extra te motiveren om een goede fysieke gezondheid te behouden, zou je als bedrijf een eigen fitnessruimte kunnen openen. Dit heeft niet alleen veel voordelen voor jou als werkgever, ook jouw werknemers hebben er baat bij. In dit artikelen zetten we de voordelen van een bedrijfsfitness voor je op een rijtje.

De voordelen van een bedrijfsfitness voor werkgevers

Het openen van een bedrijfsfitness levert je als werkgever veel voordelen op. We bespreken de belangrijkste.

Lagere ziektekosten

Regelmatig sporten zorgt ervoor dat de algehele gezondheid van jouw werknemers verbeterd wordt. Het kan ervoor zorgen dat de bloeddruk verlaagt, het vermindert de kans op chronische ziektes en het kan tot gewichtsverlies leiden. Als resultaat hiervan kunnen de ziektekosten lager uitvallen, wat weer als resultaat heeft dat de bedrijfskosten in totaal lager uit zullen vallen.

Minder afwezigheid

Regelmatig sporten zorgt ervoor dat de algehele gezondheid verbetert en dat er daardoor meer weerstand ontstaat tegen ziektes; het immuunsysteem wordt sterker. Het hebben van een bedrijfsfitness kan er voor zorgen dat er minder snel een verkoudheid ontstaat bij werknemers. Dit heeft als resultaat dat de ziektedagen minder zijn en er dus minder ziektekosten gemaakt worden.

Voordeliger dan een abonnement

Je zou er als werkgever voor kunnen kiezen om je werknemers een korting aan te bieden op een lidmaatschap bij een sportschool, maar dit schijnt veel duurder uit te pakken dan een bedrijfsfitness. Mensen houden het sporten bij een sportschool minder lang vol, het is om deze reden voor jou als bedrijf daarom niet kosteneffectief.

De voordelen van een bedrijfsfitness voor werknemers

Regelmatig sporten zorgt er niet alleen voor dat je in vorm blijft en gewicht verliest, ook je productiviteit verbetert door het doen van oefeningen. Door het regelmatige sporten zul je alert en productief zijn op het werk, waardoor je je werkzaamheden sneller kunt afronden en je minder fouten maakt.

Door je alertheid te optimaliseren kun je je productiviteit verhogen. Door het doen van oefeningen wordt de bloedstroom naar je brein verhoogd. Dit vergroot je bewustzijn met als resultaat dat je sneller geneigd bent om een nieuw project aan te pakken. Ook krijg je door het sporten meer energie. Hierdoor voel je je fitter op het werk. Ook als je geen tijd hebt om dagelijks uitgebreid te sporten, dan helpt zelfs een wandeling tijdens de lunch je al om je belangrijkste doelen te bereiken.

Optimale lichamelijke gezondheid

Je algehele werkvermogen verbetert als je conditie en gezondheid optimaal zijn. Je krijgt meer uithoudingsvermogen, je vermindert in lichaamsgewicht en hierdoor heb je minder kans op het ontwikkelen van een hart-, of vaatziekte. Ook je uithoudingsvermogen verbetert, wat ervoor zorgt dat je beter kunt voldoen aan de fysieke eisen die je baan aan je stelt.

Ook je geestelijke gezondheid verbeteren draagt bij aan het productiever zijn op je werk. Regelmatig sporten heeft als effect dat je minder gevoelens hebt van depressie en angst. Sporten en bewegen zorgt voor de aanmaak van serotonine in je hersenen. Serotonine wordt ook wel het gelukshormoon genoemd. Dit stofje zorgt ervoor dat je je beter voelt, waardoor je ook beter om kunt gaan met stress. Als je op een juiste manier om kunt gaan met stressvolle situaties, dan heeft dit als direct effect dat je een betere relatie ontwikkelt met collega’s, waardoor je meer kansen hebt om je baan in de toekomst te behouden.

Preventie van ziekte

Door regelmatig aan lichaamsbeweging te doen, word je immuunsysteem sterker, waardoor je minder snel ziek wordt. Je hoeft je dus minder vaak ziek te melden, wat positief is voor je ziektedagen. Als je een sterk immuunsysteem hebt, ben je minder snel verkouden en krijg je minder snel griep. Ook de kans op obesitas, diabetes type 2, hart-, en vaatziekten en een hoge bloeddruk verlaagt als je regelmatig aan sport doet.